Prowadzący
Andrzej Lulka
Radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.
Dariusz Bełza
Dariusz Bełza, Radca prawny, Partner Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k. Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego w Krakowie, a w ramach stypendium ERASMUS studiował na Katholieke Universiteit Leuven w Belgii. Ukończył aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Reprezentował klientów w kilkudziesięciu sporach sadowych, w szczególności gospodarczych. Negocjował setki umów w obrocie gospodarczym. Świadczył usługi doradcze na każdym etapie w kilkunastu transakcjach nabycia i zbycia nieruchomości (w tym o wartości kilkudziesięciu milionów złotych) dla klientów komercyjnych, m.in. dla wiodącego operatora sieci supermarketów spożywczych w Europie oraz prestiżowego dewelopera mieszkaniowego działającego w Polsce i Belgii. W kancelarii jest odpowiedzialny m.in. za bieżącą obsługę właściciela i zarządcy kilku kompleksów biurowych klasy A w największych miastach w Polsce, jak również za bieżącą obsługę jednego z największych producentów kosmetyków w Polsce.Prowadzi szkolenia i webinary z zakresu prawa nieruchomości oraz prawa korporacyjnego. Posługuje się biegle językiem angielskim.
Powyższa kwota stanowi cenę brutto, tj. zawiera podatek VAT.
Ważne informacje:
- W trakcie szkolenia odpowiemy na Państwa pytania i postaramy się rozwiać wątpliwości dotyczące poruszanych zagadnień.
SZKOLENIE ONLINE
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości oczami ekspertów
- 11 czerwca 2025
- Środa 9.00 - 13.30
Opis szkolenia
W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą, jak i naszymi doświadczeniami praktycznymi, wynikającymi z wieloletniej współpracy z zespołami firm deweloperskich lub funduszy inwestycyjnych, agentami nieruchomości oraz z innymi przedsiębiorcami, będącymi nabywcami lub zbywcami nieruchomości dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Spojrzymy na umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zarówno z perspektywy sprzedających, dla których istotne jest zbycie nieruchomości oraz uzyskanie ceny w możliwie krótkim terminie oraz zminimalizowanie ryzyka wycofania się kupującego z transakcji, jak i z perspektywy kupujących, którzy pragną nabyć nieruchomość pozbawioną wad prawnych i obciążeń oraz w stanie umożliwiającym realizację, eksploatację lub dalszą sprzedaż obiektów komercyjnych, handlowych, biurowych, mieszkaniowych lub logistycznych na danej nieruchomości.
Szkolenie adresowane jest do:
- członków zarządów oraz kadr kierowniczych deweloperów
- inwestorów
- członków zespołów asset management
- property management lub działów rozwoju firm prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami
- agentów i doradców nieruchomościowych
- wszystkich innych osób pragnących zdobyć lub poszerzyć wiedzę z zakresu szeroko rozumianej tematyki prawa nieruchomości
Program szkolenia:
1. Przedmiot sprzedaży
- jak opisać przedmiot sprzedaży,
- działki gruntu,
- budynki, budowle i inne urządzenia,
- nieruchomość „przyszła”;
2. Cena sprzedaży
- sposoby wskazywania ceny,
- określanie warunków ustalenia ceny,
- zaliczka a zadatek,
- mechanizmy zapłaty ceny,
- rachunek escrow,
- depozyt notarialny;
3. Warunki zawieszające
- „pozytywny wynik” badania due diligence,
- uzyskanie decyzji administracyjnych – ostatecznych, wykonalnych czy prawomocnych?
- uzyskanie finansowania,
- ustanowienie zabezpieczeń,
- zgodność stanu faktycznego z representations & warranties,
- wystawienie polisy title insurance/polisy ubezpieczenia representations & warranties,
- inne warunki zawieszające,
- warunki potestatywne,
- na czyją rzecz zastrzegamy warunki oraz prawo „zrzeczenia się” warunków,
- umowa dwustronnie a umowa jednostronnie zobowiązująca
4. Terminy w umowie przedwstępnej sprzedaży
- ogólne zasady określania terminów,
- termin a warunek,
- termin przeprowadzenia badania due diligence,
- termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona a termin zawarcia umowy przyrzeczonej – jak nie wpaść w pułapkę,
- terminy spełniania warunków zawieszających,
- termin „ostateczny”,
- termin wydania przedmiotu sprzedaży,
- terminy odstąpienia od umowy,
- klauzule o odraczaniu i wydłużaniu terminów
5. Interim period
- między „sprzedający może wszystko bez zgody kupującego, z wyjątkiem” a „sprzedający może, bez zgody kupującego, wyłącznie”,
- obowiązki informacyjne,
- procedury radzenia sobie z „niespodziankami” w tym okresie,
- zobowiązania Stron do podjęcia określonych działań,
- skutki naruszenia zobowiązań w okresie Interim Period
6. Odpowiedzialność
- zasada i reżim odpowiedzialności,
- odpowiedzialność za niezgodność representations & warranties ze stanem faktycznym,
- odpowiedzialność z tytułu umowy przedwstępnej a odpowiedzialność z tytułu umowy przyrzeczonej,
- franszyzy/progi odpowiedzialności,
- ograniczenia kwotowe odpowiedzialności,
- ograniczenia czasowe odpowiedzialności,
- procedury zgłaszania roszczeń,
- procedury ustalania wysokości roszczeń,
- procedury obrony przed roszczeniami osób trzecich
7. Sankcje za naruszenie umowy
- odpowiedzialność kontraktowa na zasadach ogólnych,
- kary umowne,
- prawo odstąpienia,
- zabezpieczenia roszczeń
8. Pułapki i jak ich uniknąć
9. Podsumowanie
ARTYKUŁY, SZKOLENIA,
WEBINARY, EBOOKI
Nasze aktualności
Bądź na bieżąco z najważniejszymi zmianami w prawie, poznaj analizy naszych ekspertów i korzystaj z wartościowych materiałów, które pomogą Ci skutecznie zarządzać kwestiami prawnymi w Twojej firmie i życiu prywatnym.
