7 kwietnia 2025 r. w wykazie prac rządu pojawił się projekt ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym „Pierwsze klucze”.
Zdaniem Ministerstwa Rozwoju i Technologii (resortu odpowiedzialnego za prace nad ustawą), podstawowym problemem, na jaki odpowiada projektowana ustawa, jest spadek dostępności kredytów hipotecznych spowodowany utrzymującym się wysokim poziomem stóp procentowych. Zgodnie z informacjami w opublikowanym wykazie, głównym założeniem programu ma być wprowadzenie nowego, preferencyjnego kredytu mieszkaniowego, który zastąpić ma bezpieczne kredyty 2% oraz rodzinne kredyty mieszkaniowe, łącząc w sobie finansowe wsparcie w formie dopłat do rat z wyższą pomocą kierowaną do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Wśród szczegółów programu kredytów mieszkaniowych „Pierwsze klucze” wskazane zostały m.in. następujące założenia:
- preferencyjny kredyt hipoteczny ma być udzielany w złotówkach, na okres co najmniej 15 lat, ze stopą oprocentowania na poziomie stałym ustalonym na okres 60 miesięcy,
- kredyty mają być udzielane jedynie na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym lub budowę domu jednorodzinnego (tak od podstaw, jak i na jego wykończenie), przy czym nieruchomości te będą musiały spełniać pewne dodatkowe kryteria),
- poza kredytami hipotecznymi przewiduje się także kredyty konsumenckie na inne cele mieszkaniowe – tj. na pokrycie swojego udziału w kosztach budowy w ramach społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM), towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) albo na wniesienie wkładu mieszkaniowego do spółdzielni,
- obowiązywać mają limity dochodowe (względem średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego kredytobiorcy), a także limity przyjmowanych wniosków w wysokości 10 tys. wniosków na kwartał,
Przyjęcie projektu ww. ustawy przez Radę Ministrów planowane jest na II kwartał 2025 roku. Sam program ma natomiast ruszyć z początkiem 2026 roku.
