Do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów wpisany został projekt zmian w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawy Prawo budowlane. Jak wskazuje, odpowiedzialne za projekt, Ministerstwo Finansów i Gospodarki, podstawowym celem projektowanej nowelizacji jest dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian, jakie zaszły na rynku zarządzania wspólnotami na przestrzeni minionych 30 lat, tj. od wejścia w życie ww. ustawy. Nowe rozwiązania mają być odpowiedzią na orzecznictwo z tego okresu, ugruntowaną praktykę zarządców nieruchomości, rozwój technologii budownictwa wielorodzinnego oraz na zmiany w innych aktach prawnych dotyczących działalności wspólnot. W uzasadnieniu do projektu wskazano na szereg istniejących problemów w zakresie stosowania ustawy w aktualnym brzmieniu, którym nowelizacja ma zaradzić. Przede wszystkim zaproponowano nową, precyzyjną definicję wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z którą będzie ona jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, ale wyposażoną w zdolność do czynności prawnych oraz prawo do posiadania własnego majątku (odrębnego od majątków właścicieli lokali), który będzie związany wyłącznie z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Rozwiązana ma zostać także kwestia istniejących obecnie wątpliwości dotyczących statusu balkonu. Zmiana ma doprecyzować, że elementy konstrukcyjne balkonu, logii lub tarasu (np. balustrady, fragmenty elewacji) zostaną zaliczone do nieruchomości wspólnej, natomiast przestrzeń wewnętrzna balkonu stanowić będzie część składową lokalu, tj. pozostanie w gestii właściciela tego lokalu. Wprowadzona ma zostać także możliwość dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami nieruchomości wspólnej, poprzez wytoczenie powództwa na rzecz właścicieli lokali (obecnie wspólnota często musi korzystać z cesji wierzytelności od poszczególnych właścicieli, by dochodzić roszczeń od deweloperów). Projekt nowelizacji obejmuje również szereg innych zmian, w tym m.in. ułatwienia w podejmowaniu uchwał, możliwość podwyższania zaliczek dla lokali generujących wyższe koszty, obowiązek współpracy przy kontrolach technicznych, nowe zasady dotyczące liczników i funduszu remontowego oraz doprecyzowanie odpowiedzialności właścicieli wobec wspólnoty. Planowany termin przyjęcia przez Radę Ministrów projektu nowelizacji ustawy to II kwartał 2026 roku.
