L’importance de la coopération entre les parties à une transaction, les autorités de l’administration publique et l’autorité judiciaire a été démontrée par notre client (l‘ »Acheteur« ), qui souhaitait acquérir un bien immobilier avec un développement de centre commercial en Basse-Silésie et, à cette fin, a conclu un contrat de vente préliminaire avec le propriétaire (le« Vendeur« ). Les créances résultant du contrat ont bien entendu été déclarées dans la section III du registre foncier et hypothécaire tenu pour l’immeuble, et le tribunal du registre foncier et hypothécaire a agi très efficacement dans cette affaire (l’inscription a pris moins d’un mois). Par la suite, pour des raisons commerciales, les parties ont conclu une annexe au contrat, qui tenait également compte des changements d’entité de la part du vendeur (la société propriétaire du bien a été reprise par une autre société du même groupe capitalistique). Une demande de mise à jour de l’inscription à la section III du registre foncier et hypothécaire et de divulgation du nouveau propriétaire du bien a été déposée auprès du tribunal. Tout devait bien se passer : la précédente demande d’inscription avait été reconnue en un clin d’œil, nous avions quelques mois de réserve pour mettre à jour l’inscription dans le grand livre. Tout le monde a été surpris de constater que les conditions préalables à la transaction ont été remplies plus rapidement que la reconnaissance de la demande par le tribunal (qui a pris près de quatre mois). La transaction est maintenant prête à être conclue, l’acheteur a obtenu un financement et le vendeur n’est pas inscrit au registre foncier ! Ceci est crucial dans ce cas, car en achetant le bien à une personne non inscrite au Registre foncier et hypothécaire en tant que propriétaire du bien, l’acheteur ne serait pas protégé par la garantie de bonne foi du Registre foncier et hypothécaire, qui permet l’achat effectif du bien à une personne non autorisée, pour autant que l’acheteur soit de bonne foi, c’est-à-dire qu’il ne sache pas qu’il achète le bien à un non-propriétaire ou qu’il n’aurait pas pu le découvrir facilement. Il reste moins de deux semaines avant la date de clôture convenue et le vendeur n’est pas non plus inscrit au registre foncier et immobilier ! Des demandes envoyées par courrier électronique et par coursier, des lettres des avocats des deux parties et du notaire lui-même ( !) demandant que l’affaire soit accélérée, des appels téléphoniques quotidiens au secrétariat, et enfin des appels téléphoniques de plaidoyer au président du département du registre foncier au tribunal et au chef du département de géodésie au bureau du district du comté – c’est l’armageddon absolu. Heureusement, les autorités ont parfaitement compris la situation et, trois jours avant la transaction, les inscriptions au registre foncier et au registre des biens fonciers et immobiliers ont été mises à jour. Les pierres sont tombées du cœur de tout le monde – la transaction a été sauvée. N’oubliez pas de passer un coup de fil de remerciement.
