Opis Ebooka
Spojrzymy na umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zarówno z perspektywy sprzedających, dla których istotne jest zbycie nieruchomości oraz uzyskanie ceny w możliwie krótkim terminie oraz zminimalizowanie ryzyka wycofania się kupującego z transakcji, jak i z perspektywy kupujących, którzy pragną nabyć nieruchomość pozbawioną wad prawnych i obciążeń oraz w stanie umożliwiającym realizację, eksploatację lub dalszą sprzedaż obiektów komercyjnych, handlowych, biurowych, mieszkaniowych lub logistycznych na danej nieruchomości. 123
W ramach szkolenia przedstawimy uczestnikom poszczególne zagadnienia regulowane w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości oraz przeanalizujemy poszczególne klauzule umowne. Wskażemy uczestnikom, co wymaga szczególnej uwagi. Ponadto omówimy problematykę odpowiedzialności z tytułu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Na oczach, bogatych już w wiedzę uczestników, przeprowadzimy symulację negocjacji wybranych klauzul umownych.
W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą, jak i naszymi doświadczeniami praktycznymi, wynikającymi z wieloletniej współpracy z zespołami firm deweloperskich lub funduszy inwestycyjnych, agentami nieruchomości oraz z innymi przedsiębiorcami, będącymi nabywcami lub zbywcami nieruchomości dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą
O Autorzez
Andrzej Lulka
Radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.
Co znajdziesz w ebooku
1. Przedmiot sprzedaży
jak opisać przedmiot sprzedaży,
– działki gruntu,
– budynki, budowle i inne urządzenia,
– nieruchomość „przyszła”;
2. Cena sprzedaży
– sposoby wskazywania ceny,
– określanie warunków ustalenia ceny,
– zaliczka a zadatek,
– mechanizmy zapłaty ceny,
– rachunek escrow,
– depozyt notarialny;
3. Warunki zawieszające
– „pozytywny wynik” badania due diligence,
– uzyskanie decyzji administracyjnych – ostatecznych, wykonalnych czy prawomocnych?
– uzyskanie finansowania,
– ustanowienie zabezpieczeń,
– zgodność stanu faktycznego z representations&warranties,
– wystawienie polisy title insurance/polisy ubezpieczenia representations&warranties, – inne warunki zawieszające,
– warunki potestatywne,
– na czyją rzecz zastrzegamy warunki oraz prawo „zrzeczenia się” warunków,
– umowa dwustronnie a umowa jednostronnie zobowiązująca;
4. Terminy w umowie przedwstępnej sprzedaży
– ogólne zasady określania terminów,
– termin a warunek,
– termin przeprowadzenia badania due diligence,
– termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona a termin zawarcia umowy przyrzeczonej – jak nie wpaść w pułapkę,
– terminy spełniania warunków zawieszających,
– termin „ostateczny”,
– termin wydania przedmiotu sprzedaży,
– terminy odstąpienia od umowy,
– klauzule o odraczaniu i wydłużaniu terminów;
5.Interim period
– między „sprzedający może wszystko bez zgody kupującego, z wyjątkiem” a „sprzedający może, bez zgody kupującego, wyłącznie”,
– obowiązki informacyjne,
– procedury radzenia sobie z „niespodziankami” w tym okresie,
– zobowiązania Stron do podjęcia określonych działań,
– skutki naruszenia zobowiązań w okresie Interim Period;
6.Odpowiedzialność
– zasada i reżim odpowiedzialności,
– odpowiedzialność za niezgodność representations&warranties ze stanem faktycznym,
– odpowiedzialność z tytułu umowy przedwstępnej a odpowiedzialność z tytułu umowy przyrzeczonej,
– franszyzy/progi odpowiedzialności,
– ograniczenia kwotowe odpowiedzialności,
– ograniczenia czasowe odpowiedzialności,
– procedury zgłaszania roszczeń,
– procedury ustalania wysokości roszczeń,
– procedury obrony przed roszczeniami osób trzecich;
- Sankcje za naruszenie umowy
– odpowiedzialność kontraktowa na zasadach ogólnych,
– kary umowne,
– prawo odstąpienia,
– zabezpieczenia roszczeń;
- Pułapki i jak ich uniknąć
- Podsumowanie
- Pytania i odpowiedzi.
