Opis szkolenia
W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą, jak i naszymi doświadczeniami praktycznymi, wynikającymi z wieloletniej współpracy z zespołami ds. najmu, komercjalizującymi nieruchomości firm deweloperskich lub funduszy inwestycyjnych, agentami nieruchomości oraz z przedsiębiorcami wynajmującymi, w charakterze najemcy, lokale lub powierzchnie dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Szkolenie obejmie szeroką problematykę najmu komercyjnego, z uwzględnieniem specyfiki najmu obiektów biurowych, handlowych, logistycznych oraz produkcyjnych i wybranych kategorii innych obiektów.
Spojrzymy na umowy najmu i z perspektywy wynajmujących, dla których najem to źródło przychodów lub narzędzie do stworzenia produktu nieruchomościowego, który zaoferują funduszom inwestycyjnym oraz dla których, poza warunkami finansowymi, istotne jest, czy umowa najmu we właściwy sposób zapewnia bezpieczeństwo prawne i finansowe wynajmującego, jak i z perspektywy najemców, tych rozwijających w sposób stały sieci placówek w całym kraju w wynajmowanych lokalach, oraz tych, dla których zawarcie umowy najmu, to zdarzenie nietypowe, które spotyka ich raz na kilka lat.
W ramach szkolenia przedstawimy uczestnikom poszczególne zagadnienia regulowanie w umowie najmu oraz przeanalizujemy wybrane klauzule umowne, a także powiemy uczestnikom, co wymaga szczególnej uwagi. Omówimy także kwestie związane z roszczeniami obu stron wynikającymi z umów najmu. Wreszcie na oczach, bogatych już w wiedzę uczestników, przeprowadzimy symulację negocjacji wybranego paragrafu umowy.
Prowadzący
Andrzej Lulka
Radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.
Błażej Szczęsny
Błażej Szczęsny, radca prawny, Senior Associate. Ekspert z kilkunastoletnim doświadczeniem specjalizujący się w prawie obrotu nieruchomościami, prawie budowlanym i prawie organizacji pozarządowych. Doradza polskim i zagranicznym przedsiębiorcom, deweloperom oraz inwestorom na wszystkich etapach realizacji transakcji związanych z nabyciem nieruchomości o przeznaczeniu biurowym, handlowym, logistycznym, mieszkaniowym oraz rolnym. Przeprowadził kilkadziesiąt badań prawnych due diligence, negocjował dokumenty transakcyjne oraz obsługiwał proces finansowania. Zajmował się między innymi procesami nabywania nieruchomości komercyjnych przez jednego z wiodących operatorów sieci supermarketów spożywczych w Europie. Doradzał jednemu ze światowych producentów kosmetyków przy planowanej rozbudowie zakładu produkcyjnego w Polsce. Pod swoimi skrzydłami ma kilkadziesiąt organizacji pozarządowych, w tym również o zasięgu globalnym, takich jak Médecins Sans Frontières czy International Rescue Committee. Prowadzi szkolenia i webinary z zakresu prawa nieruchomości i prawa budowlanego. Jest autorem wielu publikacji branżowych. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Warszawie. Posługuje się biegle językiem angielskim.
Szkolenie adresowane jest do:
- członków zarządów oraz kadr kierowniczych deweloperów
- inwestorów
- członków zespołów asset management
- property management lub działów rozwoju firm prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami
- agentów i doradców nieruchomościowych
- wszystkich innych osób pragnących zdobyć lub poszerzyć wiedzę z zakresu szeroko rozumianej tematyki prawa nieruchomości
Program szkolenia
1. Strony Umowy Najmu
-wynajmujący
-najemca
-podnajem
-zbycie przedmiotu najmu
-przeniesienie praw i zobowiązań z umowy najmu
2. Przedmiot najmu
-grunt
-budynek
-lokal
-część nieruchomości
-powierzchnia handlowa
-powierzchnia reklamowa
-prawa najemcy do części wspólnych
3. Działalność w lokalu
-umówiony użytek
-cel najmu
-dozwolona działalność
-zobowiązanie do podjęcia i prowadzenia działalności
-zakazy konkurencji
-ograniczenia w działalności
4. Terminy w umowie najmu
-ogólne zasady określania terminów
-termin a warunek
-termin podpisania umowy
-termin zawarcia umowy
-termin wejścia w życie umowy
-termin przekazania przedmiotu najmu
-termin, od którego naliczany jest czynsz (commencement date)
-termin płatności czynszu oraz opłat
-okres tzw. przed-najmu
-okres najmu
-opcje przedłużenia/odnowienia okresu najmu
-termin zwrotu przedmiotu najmu
-okres bezumownego korzystania z przedmiotu najmu
5. Zobowiązania finansowe najemcy
-sposoby określania czynszu
-wakacje czynszowe
-prawo obniżenia czynszu
-opłaty eksploatacyjne
-opłata reklamowa
-opłata za media
6. Nakłady
-podział prac adaptacyjnych (fit-out)
-nakłady w trakcie okresu najmu
-rozliczenia stron po zakończeniu najmu
7. Rozwiązanie umowy najmu
-przesłanki rozwiązania umowy przez wynajmującego
-przesłanki rozwiązania umowy przez najemcę
-wypowiedzenie a natychmiastowe rozwiązanie umowy
-postanowienia o zawiadomieniach/doręczeniach
8. Sankcje za naruszenie umowy najmu
9. Zabezpieczenia
10. Pytania i odpowiedzi
Ważne informacje
- W trakcie szkolenia będzie można zadawać pytania prelegentom na czacie. Prezentacja będzie dostępna dla wszystkich uczestników.
