Do 31 sierpnia 2026 r. gminy miały czas na uchwalenie planów ogólnych, które zastępują dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Po zakończeniu tego etapu rozpoczął się kolejny etap – weryfikacja przyjętych planów w ramach nadzoru wojewodów. Pierwsze rozstrzygnięcia pokazują, że nie wszystkie uchwały przeszły tę weryfikację bez zastrzeżeń. Kontrole wskazują na różnego rodzaju nieprawidłowości dotyczące m.in. wyznaczania obszarów uzupełnienia zabudowy, stref planistycznych, ochrony gruntów i prowadzenia procedury planistycznej. Stwierdzenie nieważności może dotyczyć całego planu ogólnego albo jego części. Ma to istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości i inwestorów, ponieważ plan ogólny wpływa m.in. na możliwość wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy oraz na kształt przyszłych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ponadto w przypadku zakwestionowania planu konieczne może być ponowne przeprowadzenie prac planistycznych, co dodatkowo wydłuży okres niepewności dotyczącej przeznaczenia konkretnych terenów. Z punktu widzenia właścicieli nieruchomości i inwestorów samo uchwalenie planu ogólnego nie powinno być więc traktowane jako definitywne zakończenie procesu planistycznego. Warto sprawdzić nie tylko, czy plan został uchwalony, ale również czy został opublikowany i czy nie został zakwestionowany w ramach nadzoru wojewody. Ma to szczególne znaczenie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i przy dokonywaniu oceny możliwości zabudowy danej nieruchomości.
